전월세 전환 계산기

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전세를 반전세나 월세로 바꾸거나 반대로 월세를 전세로 환산해 보고 싶을 때 쓰는 계산기입니다. 전환율에 따라 월세가 크게 달라지므로 법정 상한과 비교해 보세요.

계산 방법

  • 전세 → 월세: 월세 = (전세금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
  • 월세 → 전세: 환산 전세금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
  • 법정 상한: 한국은행 기준금리 + 2%p와 연 10% 중 낮은 값(주택임대차보호법 시행령 기준)

계산 예시

전세금 3억 원을 보증금 1억 원으로 낮추고 나머지 2억 원을 전환율 4.5%로 월세로 바꾸면 월세는 200,000,000 × 4.5% ÷ 12 = 750,000원입니다.

알아 두세요

  • 법정 상한은 기준금리가 바뀌면 달라집니다. 계산기에 현재 기준금리를 직접 입력해 확인하세요.
  • 신규 계약은 당사자 합의가 우선이고, 상한은 주로 계약 중 전환이나 갱신 때 적용됩니다.

자주 묻는 질문

전환율은 어디서 확인하나요?

한국은행 기준금리는 한국은행 홈페이지에서 확인하고, 거기에 2%p를 더한 값이 법정 상한입니다. 연 10%를 넘을 수는 없어요.

상업용 건물에도 같은 상한이 적용되나요?

상가건물임대차보호법은 별도의 상한을 정하고 있어 이 계산기의 기준과 다를 수 있습니다.

자주 찾는 질문·표

전세 3억을 월세로 바꾸면 얼마?표로 바로 확인

최종 업데이트 2026년 10월 5일 · 계산 결과는 참고용이며 법률·세무·금융 자문이 아니에요.

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계산 결과는 참고용이에요. 중요한 결정은 공식 자료로 한 번 더 확인하세요.
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