대출을 받기 전에는 매달 얼마를 갚고 이자를 총 얼마나 내는지 미리 확인해야 합니다. 상환 방식에 따라 월 부담과 총이자가 크게 달라지므로 세 가지 방식을 비교해 보세요.
계산 방법
- 원리금균등: 월 상환액 = 대출금 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), r은 연 이자율 ÷ 12, n은 개월 수
- 원금균등: 매달 원금(대출금 ÷ n)은 같고, 이자는 남은 원금에 붙어 점점 줄어듭니다.
- 만기일시: 매달 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚습니다.
계산 예시
2억 원을 연 4.5%, 30년 원리금균등으로 빌리면 월 상환액은 1,013,371원, 총이자는 164,813,423원입니다. 같은 조건의 원금균등은 첫 달 1,305,556원에서 시작해 마지막 달 557,639원으로 줄고 총이자는 135,375,000원입니다.
알아 두세요
- 실제 은행 계산은 일수 계산, 금리 변동, 중도상환수수료 등으로 조금 다를 수 있어요.
- 원금균등은 총이자가 적지만 초기 부담이 큽니다.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
총이자는 원금균등이 적고, 월 상환액이 일정해 자금 계획을 세우기 쉬운 쪽은 원리금균등입니다. 소득과 초기 상환 여력에 맞춰 고르세요.
변동금리 대출에도 쓸 수 있나요?
현재 금리가 유지된다고 가정한 계산입니다. 금리가 바뀌면 월 상환액도 달라지므로 금리를 바꿔 여러 번 계산해 보세요.