전세 3억을 월세로 바꾸면 얼마? (보증금·전환율별 월세표)
전세 3억 원을 보증금 1억 원으로 낮추고 전환율 4.5%를 적용하면 월세는 750,000원입니다.
내 조건으로 직접 계산하기 →
보증금·전환율별 월세표
| 월세 보증금 | 전환율 4.0% | 전환율 4.5% | 전환율 5.0% | 전환율 5.5% |
|---|---|---|---|---|
| 0원 | 1,000,000원 | 1,125,000원 | 1,250,000원 | 1,375,000원 |
| 5,000만원 | 833,333원 | 937,500원 | 1,041,667원 | 1,145,833원 |
| 10,000만원 | 666,667원 | 750,000원 | 833,333원 | 916,667원 |
| 15,000만원 | 500,000원 | 562,500원 | 625,000원 | 687,500원 |
계산 방법
월세 = (전세금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12입니다. 반대로 월세를 전세로 바꿀 때는 전세금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율이에요.
법정 상한과 비교하세요
전월세 전환율에는 법정 상한(한국은행 기준금리 + 2%p, 연 10% 이내)이 있습니다. 계약 중 전환이나 갱신 때 적용되므로 현재 기준금리를 확인해 전환율이 상한을 넘지 않는지 보세요.
자주 묻는 질문
전환율은 몇 %가 적당한가요?
법정 상한이 기준이고, 시장에서는 지역과 매물에 따라 합의로 정해집니다. 상한과 시세를 함께 확인하세요.
전세 3억이 월세 몇 백이면 이득인가요?
보증금을 얼마 남기느냐에 따라 달라집니다. 같은 조건을 전환율로 비교하는 게 가장 간단해요.