전월세 전환 계산기 (전세↔월세 전환율)
전세를 반전세나 월세로 바꾸거나 반대로 월세를 전세로 환산해 보고 싶을 때 쓰는 계산기입니다. 전환율에 따라 월세가 크게 달라지므로 법정 상한과 비교해 보세요.
전월세 전환 바로 계산하기 →계산 방법
- 전세 → 월세: 월세 = (전세금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 전세: 환산 전세금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
- 법정 상한: 한국은행 기준금리 + 2%p와 연 10% 중 낮은 값(주택임대차보호법 시행령 기준)
계산 예시
전세금 3억 원을 보증금 1억 원으로 낮추고 나머지 2억 원을 전환율 4.5%로 월세로 바꾸면 월세는 200,000,000 × 4.5% ÷ 12 = 750,000원입니다.
알아 두세요
- 법정 상한은 기준금리가 바뀌면 달라집니다. 계산기에 현재 기준금리를 직접 입력해 확인하세요.
- 신규 계약은 당사자 합의가 우선이고, 상한은 주로 계약 중 전환이나 갱신 때 적용됩니다.
자주 묻는 질문
전환율은 어디서 확인하나요?
한국은행 기준금리는 한국은행 홈페이지에서 확인하고, 거기에 2%p를 더한 값이 법정 상한입니다. 연 10%를 넘을 수는 없어요.
상업용 건물에도 같은 상한이 적용되나요?
상가건물임대차보호법은 별도의 상한을 정하고 있어 이 계산기의 기준과 다를 수 있습니다.